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Überblick

Essen Katernberg und Umgebung

Essen Katernberg - Karte

Essen-Katernberg ist seit 1929 ein Stadtteil von Essen und liegt im Nord-Osten der Stadt. Er ist sehr stark verbunden mit dem früheren Bergbau. Seit dem Ende des Bergbaus hat dieser Stadtteil durch Umstrukturierung und Begrünung der ehemaligen Zechenanlagen ein neues Erscheinungsbild erhalten.

Das UNESCO Weltkulturerbe „Zeche Zollverein“, insbesondere das markante Fördergerüst von Schacht XII sowie verschiedene historische Arbeitersiedlungen wie die der Kolonien Hegemannshof, Schlägel & Eisen und Ottenkampshof gehören zum Charme des heutigen Stadtbildes.

Leben in Katernberg

Wie die Nachbar-Stadtteile Stoppenberg und Schonnebeck wurde und wird auch Katernberg durch die Zeche Zollverein geprägt. Die einzige UNESCO Welterbestätte im Ruhrgebiet hat sich als wahrer Publikumsmagnet entwickelt. Auch wenn Schacht XII der Zeche Zollverein mit seinem markanten Fördergerüst, bekannt als „Eiffelturm des Ruhrgebiets“, im benachbarten Stadtteil Stoppenberg liegt, findet sich mit Schacht 3/7/10 ein anderer sehenswerter Teil der Zeche auf Katernberger Gebiet. Im denkmalgeschützten Fördermaschinenhaus ist das Phänomania Erfahrungsfeld zur Entfaltung der Sinne untergebracht, ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Katernberger Straße, die sich durch den gesamten Stadtteil zieht.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an benachbarte Stadtteile sowie das Essener Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrten der A 42 im Norden und der innerstädtischen A 40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebietes. 

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Kibbelstr. 27, 45127 Essen

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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