Essen hat neun Bezirke mit insgesamt 50 Stadtteilen. Vielleicht haben Sie schon mal von Stadtteilen wie Werden, Heisingen, Schönebeck, Rüttenscheid oder Bredeney gehört. Sicherlich fragen Sie sich, welches Stadtviertel in Essen das Richtige für eine Investition in ein Bauprojekt ist.

Ein Immobilieninvestment hängt – neben dem richtigen Standort – immer von vielen weiteren Faktoren wie z.B. vorhandenen Mietverträgen, Grundbuchdaten sowie den jeweiligen individuellen Immobiliendaten ab. Die Wahl des Stadtviertels ist daher keine leichte Entscheidung. Ihre Immobilien-Berater sind Ihnen bei der Suche nach dem für Sie passendsten Viertel behilflich.

Ein Tipp für Immobiliensuchende: Lassen Sie sich in unsere Interessentenkartei eintragen. Dann erhalten Sie kostenfrei passende Immobilienangebote von uns, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.

Ob eine Lage als attraktiv gilt, ist meist eine persönliche Bewertung, die oft von folgenden Faktoren abhängt:  

• Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Bundesstraßen oder Autobahnen
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Friseure oder Bekleidungsgeschäfte
• Schulen und Ärzte (besonders für junge Familien bzw. Senioren wichtig)
• Freizeitangebot wie Sportstätten, Restaurants, Bars und Kinos
• Lärmpegel durch z.B. hohes Verkehrsaufkommen, Bauarbeiten oder Nachtleben
• Luftverschmutzung durch Industrie, Verkehr oder Landwirtschaft
• Parkanlagen

Über diese Fragen und Punkte sollten Sie sich beim Kauf einer Neubauwohnung Gedanken machen:

• Welche Rechte und Pflichten habe Sie als Wohnungseigentümer?
• Lassen Sie sich alle relevanten Unterlagen aushändigen und prüfen Sie diese sorgfältig.
• Lassen Sie sich den zugrundeliegenden Vertrag 14 Tage vor dem Beurkundungstermin vorlegen und von Fachleuten prüfen.
• Prüfen Sie die Referenzen des Bauträgers.
• Planen Sie finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes und Sonderwünsche ein.
  

Die Gemeinschaftsordnung und die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft werden Ihnen vom Verkäufer ausgehändigt. Diesen entnehmen Sie, was zum Gemeinschaftseigentum gehört und welche Konsequenzen das für Sie als Eigentümer hat.

In diesem Zusammenhang sollten Sie Fragen klären, wie:

• Gibt es Informationen über Betriebskosten und deren Verteilung?
• Werden in der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung Sonder­nutzungs­rechte für Kellerräume, Garten, Kfz-Stellplätze vergeben?
• Gibt es Sondernutzungsrechte, die zu Ihrer Wohnung gehören?
• Gibt es einen Groß- oder Mehrheits­eigen­tümer?
• Welche Stimmrechtsregelungen sehen die Teilungs­erklärung und die Gemein­schafts­ordnung vor?

Bau- und Handwerksarbeiten, die in unmittelbarem Zusammenhang mit der Errichtung des Neubaus stehen, werden vom Finanzamt nicht als steuermindernd anerkannt. Die steuerliche Absetzbarkeit gilt laut Gesetz nur für einen vorhandenen Haushalt, das heißt, sie gilt erst nach Einzug der Eigentümer. Im Jahr 2020 konnten beim Hausbau maximal 1.200 Euro steuerlich über die Werbungskosten abgesetzt werden.

Kontaktieren Sie gerne die Immobilien-Makler der S Immobilien GmbH, um sich über geplante Neubauprojekte informieren zu lassen. Zur S Immobilien GmbH

Rufen Sie uns gerne unter (0201) 103 5900 an oder registrieren Sie sich direkt in unserer Interessentenkartei.