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Überblick

Essen Altenessen und Umgebung

Essen Altenessen - Karte

Altenessen, unterteilt in Altenessen-Süd und Altenessen-Nord, ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens und hat dennoch viel Grün zu bieten:

Die im Norden gelegene Schurenbachhalde lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein, im mittig gelegene Kaiser-Wilhelm-Park sowie im südlich gelegene Helenenpark kann man die Seele baumeln lassen.

Der Stadtteil ist geprägt von der Geschichte des Bergbaus und der Montanindustrie und hat sich seit dem Ende des Bergbaus zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Am bekanntesten ist die ehemalige Zeche Carl, die heute  abwechslungsreiche und attraktive Veranstaltungen bietet.

Leben in Altenessen

Sowohl Altenessen-Nord als Altenessen-Süd verfügen über eine sehr gute Infrastruktur.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Geschäfte bietet auch das Allee-Center Essen Abwechslung beim Einkaufen und lädt zum Shoppen ein.

Die stillgelegte Zeche Carl bietet in Altenessen nun seit 40 Jahren Konzerte, Kabarett, Comedy, Poetry Slam, Lesungen und viele weitere kulturelle Angebote für Jedermann.

Infrastruktur

Für Pendler verläuft die Bundesstraße 224 in Nord-Süd-Richtung durch Altenessen und hat am Autobahnkreuz Essen-Nord eine Anbindung an die Bundesautobahn 42.

Aber auch ohne Auto sind Altenessen-Süd und Altenessen-Nord durch die Stadtbahnlinien U11 und U17 sowie durch die Straßenbahnlinie 108 bestens vernetzt und führen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und weitere Stadtteile von Essen.

Knotenpunkte in zentraler Lage sind neben dem Hbf noch die U-Bahnhöfe Altenessen Mitte und Karlsplatz.  

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So finden Sie uns.

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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