Im Südosten von Essen liegt Byfang. Dieser grüne Stadtteil mit seinen Waldstücken und Feldern ist ein ländliches Idyll in der Großstadt. Die Landschaft ist geprägt durch zahlreiche Pferdeweiden.
Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. Ruhig und wenig Verkehr: Ein Bild, dass man in einer Großstadt mitten im Ruhrgebiet eher nicht vermutet. Gerade das macht den Charme Byfangs aus.
Hier lebt es sich sehr naturnah mit großem Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Felder und kleinere Waldstücke laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Reiterhöfen in der Umgebung prägen das ländliche Bild des Stadtteiles. Nicht nur Familien schätzen diese Wohnlage im Grünen vor den „Toren der Großstadt“.
Angrenzend an Kupferdreh und Burgaltendorf, findet man in den Nachbarstadtteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und zahlreiche Sportvereine.
In Byfang gibt es einen Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen.
Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region über die nahegelegene B 227 bzw. A 44.
Ob Eigentumswohnung mit viel Wohnfläche, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage – finden Sie hier eine tolle Auswahl an Immobilien zum Wohnen, Wohlfühlen oder auch als Kapitalanlage.
Viele Immobilien erscheinen aber erst gar nicht im Internet. Sie werden direkt an vorgemerkte Interessenten vermittelt.
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Nutzen Sie die verschiedenen Fördermöglichkeiten wie das Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkrediten und weitere Förderprogramme. Ihr Berater der Sparkasse Essen hilft Ihnen gerne, die für Sie passende Förderung für Ihr neues Haus oder Wohnung zu finden.
Immobilienfinanzierung
Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamtkosten abzüglich des Eigenkapitals. Je länger die Laufzeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Laufzeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Laufzeit, desto günstiger sind die Konditionen.
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Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
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Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?
Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.
Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.
Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.
Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:
Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.
Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.
Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.
Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.
Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.
Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.
Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?
Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.
Essen hat noch viele weitere schöne Stadtteile mit attraktiven Wohnungen und Häusern. Falls Sie hier nicht fündig geworden sind, gehen Sie auf Entdeckungstour und finden Sie Ihre passende Immobilie!
Mit einer Mischung aus teilweise denkmalgeschützten Siedlungen, gehört Bredeney auch heute noch zu den wohlhabenderen Stadtteilen von Essen.
Eingerahmt vom Baldeneysee, der Ruhr und dem Schellenberger Wald bieten sich vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen.
Durch die Nähe zur Ruhr, der Naherholungsgebiete und der historischen Altstadt, ist Kettwig ein beliebter Ort zum Wohnen und Leben.
RüttenscheidZentral gelegen bietet Rüttenscheid neben Kultur, Cafes und Restaurants viele Immobilien in guter Lage.
Der Stadtteil macht seinem Namen alle Ehre: Die Anwohner Schönebecks genießen eine beschauliche, ruhige und naturnahe Wohnlage.
Im Süden der Stadt gelegen bietet Werden mit seiner historischen Alstadt und vielen Baudenkmälern auch ruhige Gebiete zur Naherholung am Ruhrtal.
Nutzen Sie den kostenlosen Service der S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen und LBS Immobilien GmbH NordWest für Interessenten. Wir informieren Sie zukünftig vorab über passende neue Objekte.
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