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Überblick

Essen Dellwig und Umgebung

Essen Dellwig - Karte

Dellwig ist der nordwestlichste Stadtteil Essens und grenzt im Norden an die Städte Oberhausen und Bottrop.

Geprägt wurde der Stadtteil durch Landwirtschaft und Industrie. Bereits 1960 hieß es "Schicht im Schacht" auf der letzten Zeche Dellwigs, sodass der Strukturwandel hier schon früh Einzug hielt.

Heute ist Dellwig von teils dichter Wohnbebauung mit Grünflächen und größeren Gewerbegebieten geprägt. Am ehemaligen Verschiebebahnhof Frintrop ist eine artenreiche Naturlandschaft auf etwa 25 Hektar mit schönen Spazierwegen entstanden.

Leben in Dellwig

Entlang des Kanals genießen Sie weitläufige Rad- und Wanderwege zum Ripshorster Gehölzgarten und durch das nördliche Ruhrgebiet. Die Wiesen und Felder von Dellwig reizen überdies mit hübschen Spazierwegen entlang von Reiterhöfen. Das Freibad Hesse lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen ein und sorgt für eine herrliche Abkühlung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Donnerstraße oder im nahegelegenen Unterzentrum von Borbeck. Darüber hinaus sind das beliebte Einkaufszentrum CentrO in Oberhausen, das Bottroper Südringcenter sowie natürlich der Limbecker Platz in der Essener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Infrastruktur

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Grundschulen vorhanden. Verschiedene weiterführende Schulen stehen Ihren Kindern in Borbeck und anderen angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.

Gut vernetzt ist der Stadtteil sowohl innerhalb von Essen als auch überregional über mehrere Buslinien, eine Straßenbahnlinie sowie über den S-Bahnhof Dellwig-Ost. Autofahrer und Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A 42.

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Finanzierung

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S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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