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Überblick

Essen Frohnhausen und Umgebung

Essen Frohnhausen - Karte

Frohnhausen liegt westlich des Stadtzentrums und grenzt an die Nachbarstadt Mülheim an der Ruhr.

Der Stadtteil zeichnet sich durch rd. 500 historische Hausfassaden aus der Zeit um 1900 aus. Darüber hinaus ist die Umgebung stark geprägt von großen ehemaligen Krupp-Werkssiedlungen, die das Rückgrat der Häuserstruktur bilden.

Von der Firma Krupp unterstützt wuchs Frohnhausen zu einem dichtbesiedelten Wohnquartier mit guter Infrastruktur.

Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es auch weiterhin noch umfangreich angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark.

Leben in Frohnhausen

Viele Grünanlagen Frohnhausens laden zum Verweilen ein. Ein umfangreiches Nahversorgungsangebot konzentriert sich rund um den Gervinusplatz und entlang der Frohnhauser und der Mülheimer Straße.

Regelmäßig findet der Wochenmarkt auf dem Frohnhauser Platz statt. Umfangreichere Besorgungen erledigen Sie im nahegelegenen Mülheimer „Rhein Ruhr-Zentrum“, welches neben seinem weitreichenden Einzelhandelssortiment auch Angebote zur Gastronomie und Freizeitgestaltung bereithält. Für Sportbegeisterte bietet Frohnhausen u.a. viele ansässige Sportvereine mit Sportanlagen, das Friedrichsbad, eine Sportstätte und Hallenbad mit Geschichte, und sogar eine Eissporthalle.  

Infrastruktur

Für Familien bietet Frohnhausen mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, ein Gymnasium sowie Förderschulen und Berufskollegs.
Verkehrstechnisch sind Pendler sind über den Frohnhauser Zubringer zur A 40 schnell an die Autobahnen der Region, wie z.B. die A 3 und A 52 angebunden. Aber auch ohne Auto genießen Sie in diesem Stadtteil mit seinen zwei Bahnhöfen, der Straßenbahn- und Buslinien, der S- und der U-Bahn eine hervorragende regionale und überregionale Vernetzung - und kurze und schnelle Wege in die Essener City.
Dies nicht zuletzt auch über die beliebten Fahrradtrassen.  

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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