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Überblick

Essen Gerschede und Umgebung

Essen Gerschede - Karte

Im Nordwesten Essens, eingebettet zwischen Borbeck, Frintrop und Dellwig, liegt Gerschede - einer der kleineren Stadtteile Essens auf einer Fläche von nur rd. 1,5 km².

Gerschede besticht durch seine Kleinteiligkeit mit hübschen Bachläufen und stillen Wohnstraßen. Die Mischung aus Ruhrgebiets-Charme und ländlicher Idylle ist in dieser Form einzigartig.

Auffällig im Bild des Stadtteils ist die  vollständig kernsanierte Krupp-Siedlung sowie die Siedlung zwischen Möllhoven und Ackerstraße. Auf einer kleinen Anhöhe erinnert der idyllische Gimkenhof mit seinem Teich an die ehemalige Bauernschaft Gerschede.

Ein Radwanderweg am Pausmühlbach verbindet den Stadtteil mit dem nahen Schlosspark in Borbeck-Mitte.

Leben in Gerschede

Gerschede ist eine Wohnlage, die für alle Generationen und insbesondere Familien interessant ist.

Einkaufsgelegenheiten gibt es auf der Donnerstraße oder in Borbeck mit seinem umfassenden Versorgungsangebot sowie dem dienstags und freitags stattfindenden Wochenmarkt.

Mit dem PKW ist u. a. auch das CentrO in Oberhausen binnen 10-15 Minuten erreicht.

Infrastruktur

Haltestellen des ÖPNVs befinden sich u. a. auf dem Reuenberg oder auf der Donnerstraße. Über die S-Bahnstationen Dellwig-Ost und Gerschede gelangen Sie mit der S 9 binnen Minuten nach Borbeck und in die Essener Innenstadt.

Berufspendler schätzen die gleichermaßen gute Anbindung an die A 40 sowie an die A 42.

Die Grundschule am Reuenberg sowie die Gesamtschule Borbeck sind überwiegend fußläufig erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich außerdem im Nachbarstadtteil Borbeck.

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Kibbelstr. 27, 45127 Essen

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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