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Überblick

Essen Stoppenberg und Umgebung

Essen Borbeck - Karte

Der durch den Bergbau geprägte Stadtteil Stoppenberg im Essener Norden hat sich zum modernen, facettenreichen Stadtteil gewandelt. Zahlreiche historisch geprägte, aber auch Neubausiedlungen sorgen für einen attraktiven Mix an Wohnangeboten. Das Wahrzeichen der Stadt ist das markante Fördergerüst der ehemaligen Zeche „Zollverein“ – auch der „Eiffelturm des Ruhrgebietes“ genannt. Die Zeche selbst ist zum UNESCO-Welterbe ernannt worden. Der ehemalige Zechenstandort bietet heute mannigfaltige kulturelle Angebote. Sowohl das gesamte Außengelände mit den historischen Gebäuden als auch die Ausstellungen sind immer einen Besuch wert. Eine weitere Attraktion sind die neu entstandenen Radtrassen, die quer durch das Ruhrgebiet führen.

Leben in Stoppenberg

Im Unterzentrum von Stoppenberg erledigen Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt findet regelmäßig auf dem Barbarossaplatz statt. Für den größeren Einkaufsbummel besuchen Sie die Essener Innenstadt.

Kulturinteressierten Menschen bietet der Stadtteil sehr viel. Wechselnde Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen aller Art laden auf der Zeche Zollverein sind Anziehungspunkte für viele Besucher. Restaurants und ein Biergarten laden zum Verweilen ein. Zur Naherholung bietet dieser Stadtteil verschiedene Parks.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind durch kurze Wege gut erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Schulzentrum Am Stoppenberg mit einem Gymnasium und einer Sekundarschule machen den Stadtteil familienfreundlich. Für Sport und Freizeitgestaltung stehen Parks zur Verfügung. Die Grün- und Sportflächen rund um den Sportpark „Am Hallo“ bieten Vereins- und Freizeitsportlern Möglichkeiten für Bewegung auf einer Leichtathletikanlage, einem Fußballplatz und in einer Sporthalle.


Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten verschiedene Buslinien, sowie die Straßenbahn der Kulturlinie. Berufspendler werden die Nähe zur A40, A42 und B224 zu schätzen wissen.

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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