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Überblick

Essen Altendorf und Umgebung

Essen Altendorf - Karte

Altendorf gehört zu den eher kleineren und dichter besiedelten Stadtteilen von Essen. Demographisch ist Altendorf ein vergleichsweise "junger" Stadtteil.

Die Hälfte der Fläche Altendorfs ist bebaut, ca. ein Drittel der Fläche besteht aus Parks und Grünanlagen. Insbesondere der "Krupp Park" mit seinen innerstädtischen Grün- und Rasenflächen, Bäumen und Wasserläufen sowie der "Niederfeldsee" bieten ansprechende Naherholungsmöglichkeiten.

Leben in Altendorf

Die Altendorfer Straße ist die Verkehrsachse zwischen der Essener City und dem Essener Westen und bildet zudem die Lebensader des Stadtteils. Hier finden sich zahlreiche Imbisse und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Einen weiteren Einkaufsschwerpunkt bildet das erst 2013 eröffnete Kronenberg Center mit seinem umfangreichen Versorgungsangebot und Restaurants im Krupp-Gürtel an der Haedenkampstraße.

Infrastruktur

Wer ohne Auto unterwegs ist, dem bieten gleich mehrere Straßenbahnlinien beste Anbindungen an benachbarte Stadtteile und insbesondere kurze Fahrten in die Essener City. Fahrradpendler nutzen überdies gerne die zur Fahrradtrasse umgebaute Bahnlinie als "Überholspur" zu der stärker befahrenen Altendorfer Straße.

Familien mit Kindern stehen drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in Altendorf zur Auswahl - außerdem zahlreiche weiterführende Schulen im Nachbarstadtteil Borbeck.

Die Zufahrten zur A 40 sowie zur A 42 sind binnen ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit erreicht.

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In Kürze! S Immobilien GmbH

Objektnummer: 16453
Kaufpreis: 675.000 €
Fläche: 468 m²
Grundstücksfläche: 257 m²
Gewerbefläche: ca. 230 m²
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Heizung: Fernwärmeheizung
Käufercourtage: 3,57%*

Lassen Sie sich jetzt vormerken unter 0201 103-5900.

*Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

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Viele Immobilien erscheinen aber erst gar nicht im Internet. Sie werden direkt an vorgemerkte Interessenten vermittelt.

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Finanzierung

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Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamt­kosten abzüglich des Eigen­kapitals. Je länger die Lauf­zeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monat­lichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Lauf­zeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Lauf­zeit, desto günstiger sind die Konditionen.

So finden Sie uns.

Haus der Immobilie

III. Hagen 64, 45127 Essen

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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