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Überblick

Essen Bergerhausen und Umgebung

Essen Bergerhausen - Karte

Im Zentrum von Essen südöstlich der Innenstadt befindet sich Bergerhausen.

Eingerahmt von Parks im Norden und Süden und im Osten von den Ruhrwiesen mit der Ruhr, ist dieser Stadtteil trotz seiner dichten Bebauung durch viel Grün geprägt. Hervorzuheben sind die weitläufigen Wiesen- und Rasenflächen, die eingebettet im idyllischen Siepental liegen.

Die angrenzende Ruhr bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen entlang der Ruhr zum Baldeneysee.

Leben in Bergerhausen

Bergerhausen ist ein sportlicher Stadtteil. In den Parks und entlang der Ruhr laden Wege zum Radfahren, Joggen und Spazieren gehen ein.

Das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Ob Sie sich beim Fußball, im Fitnessstudio, im Kanuverein oder in einem der Kleingartenvereine einbringen möchten, hier wird Ihnen ein sehr hoher Freizeitwert garantiert.

Das kulturelle und gastronomische Angebot in direkter Nähe zu Bergerhausen ist riesig. Zahlreiche Biergärten und Cafés entlang der Ruhrpfade laden zum Verweilen ein.

Infrastruktur

Supermärkte befinden sich vor Ort oder grenzen an diesen Stadtteil. Der Gewerbepark Zeche Ludwig bietet Baumärkte und andere Fachgeschäfte.

Bergerhausen glänzt mit seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Berufspendler sind über die Ruhrallee und im weiteren Verlauf über die A52 an die A40 und die A3 bestens angebunden. Ohne PKW stehen Ihnen die Buslinien 154, 155 und SB 15 sowie die Straßenbahn 105 zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern befinden sich hier zwei Grundschulen und eine Realschule. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen.

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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RüttenscheidZentral gelegen bietet Rüttenscheid neben Kultur, Cafes und Restaurants viele Immobilien in guter Lage.

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