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Überblick

Essen Fulerum und Umgebung

Essen Borbeck - Karte

Im Westen Essens liegt Fulerum, ein dörflicher und von viel Grün geprägter Stadtteil. Die Fulerumer Straße teilt den Ortsteil in zwei Bereiche: Im östlichen Teil liegt u.a. der parkähnlich angelegte Südwestfriedhof. Im westlichen Teil befindet sich u.a. die beschauliche Siedlung „Heimatdank“. Die lockere Wohnbebauung und die vielen angrenzenden Felder bieten viel Natur – mit teils fantastischen Ausblicken bis hin zum Oberhausener Gasometer und dem Bottroper Tetraeder.

Leben in Fulerum

Die ruhigen Siedlungsstrukturen und ausgedehnte Naturflächen machen diesen Stadtteil für Familien interessant. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten lassen sich rund um Fulerum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zum Bummeln und Shoppen, aber auch mit Freizeitangeboten lädt das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum ein. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich die „Neue Mitte Haarzopf“ mit ihrem umfassenden Angebot an Supermärkten, Geschäften, Ärzten und Apotheken an.

Infrastruktur

Mit dem Auto sind die Autobahnen der Region über die Anschlussstelle zur A40 in Frohnhausen oder die Anschlussstelle zur A52 in Haarzopf gut erreichbar. Wer ohne Auto unterwegs ist, der ist über verschiedene Buslinien schnell mit dem Mülheimer Rhein-Ruhr-Zentrum, dem Essener Stadtzentrum oder den Essener Stadtteilen verbunden. Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen oder z.B. in Mülheim-Heißen.

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Ob Eigentumswohnung mit viel Wohnfläche, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage – finden Sie hier eine tolle Auswahl an Immobilien zum Wohnen, Wohlfühlen oder auch als Kapitalanlage.

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Finanzierung

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Nutzen Sie die verschiedenen Förder­möglich­keiten wie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weitere Förder­programme. Ihr Berater der Sparkasse Essen hilft Ihnen gerne, die für Sie passende Förderung für Ihr neues Haus oder Wohnung zu finden.

Immobilien­finanzierung

Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamt­kosten abzüglich des Eigen­kapitals. Je länger die Lauf­zeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monat­lichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Lauf­zeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Lauf­zeit, desto günstiger sind die Konditionen.

So finden Sie uns.

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Kibbelstr. 27, 45127 Essen

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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