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Überblick

Essen Bredeney und Umgebung

Essen Bredeney - Karte

Im Südwesten gelegen, zählt Bredeney zu den größten und grünsten Stadtteilen in Essen. Mit vielfältigen Waldwegen und dem Baldeneysee bietet der Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Daneben hat Bredeney auch einiges an Industriegeschichte und historischen Gebäuden vorzuweisen. Prominentestes Beispiel ist wohl die Villa Hügel, bis 1945 Wohnsitz der Familie Krupp.

Mit einer Mischung aus teilweise denkmalgeschützten Siedlungen für die damaligen Angestellten und dem Villenviertel „Brucker Holt“, in den 1950er Jahren geplant für noble Villen-Haushalte, gehört Bredeney auch heute noch zu den wohlhabenderen Stadtteilen von Essen.

Leben in Bredeney

Die Lage an zahlreichen Naherholungsgebieten, wie z.B. der Krupp- und der Heissiwald, sowie der Baldeneysee, geben Ihnen das Gefühl, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen. Ein Kurzurlaub am Strand?

Das Freiluftbad Seaside Beach erlaubt einen Sprung in den See und bietet außerdem sportliche Aktivitäten sowie Freiluftkonzerte in reizvoller Kulisse.

Wandern auf dem Baldeneysteig rund um den See, Golf, Tennis, Joggen, Rudern, Segeln, Kanu- oder Motorbootfahren – Bredeney bietet jeder sportlichen Vorliebe eine passende Umgebung.

Infrastruktur

Einkaufen in Bredeney? Entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße bilden einige Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs das Zentrum von Bredeney, Boutiquen und Cafés laden überdies zum Bummeln ein.

Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung.

Für Berufspendler ist die direkte Anbindung der A52 und somit an die A 40 und die A 3 bestens geeignet. Ohne PKW bringen Sie die Buslinien 169 und 194, die Straßenbahnen 107 und 108 sowie die S 6 an Ihr gewünschtes Ziel.

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Ob Eigentumswohnung mit viel Wohnfläche, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage – finden Sie hier eine tolle Auswahl an Immobilien zum Wohnen, Wohlfühlen oder auch als Kapitalanlage.

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Finanzierung

So finanzieren Sie Ihren Traum vom Haus in Bredeney

Nutzen Sie die verschiedenen Förder­möglich­keiten wie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weitere Förder­programme. Ihr Berater der Sparkasse Essen hilft Ihnen gerne, die für Sie passende Förderung für Ihr neues Haus oder Wohnung zu finden.

Immobilien­finanzierung

Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamt­kosten abzüglich des Eigen­kapitals. Je länger die Lauf­zeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monat­lichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Lauf­zeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Lauf­zeit, desto günstiger sind die Konditionen.

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III. Hagen 64, 45127 Essen

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FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man zur Finanzierung?

Zur Finanzierung von einem Haus oder einer Wohnung benötigen Sie in der  Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Und was zählt alles als Eigenkapital?

Je mehr Kapital Sie mitbringen, desto besser sind Ihre Konditionen für die Finanzierung. Daher sollten Sie sich vor dem Finanzierungsgespräch mit unseren Immobilienberatern einen genauen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen. Ermitteln Sie so das verfügbare Eigenkapital.

Je höher der Anteil Ihres Eigenkapitals an den Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie ist, desto kleiner wird Ihr Kredit zur Finanzierung ausfallen. Und umso weniger wird die Finanzierung daher auch kosten.

Allerdings ist es auch wichtig, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital zur Finanzierung der Immobilie einsetzen. Unvorhersehbare Ausgaben wie zum Beispiel Reparaturen am Bau können immer auftreten und dafür sollten Sie stets eine Reserve behalten.

Welche Zusatzkosten können anfallen?

Bei dem Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:

  • Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
  • Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises)
  • Gegebenenfalls eine Maklergebühr für den Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
  • Später und langfristig: eventuelle Renovierungen und Instandhaltung der immobilie
 
Im Zuge Ihres Immobilienkaufs kann es ebenfalls sehr sinnvoll sein, bestimmte Versicherungen für Ihr Haus oder die neue Wohnung abzuschließen, z. B. eine Hausratversicherung, eine Wohngebäudeversicherung oder einen Bauherren-Rechtsschutz.
 
Ihr Immobilienberater unterstützt Sie auch in diesen Bereichen.
Welche Unterlagen werden benötigt?

Ihr Berater der Sparkasse Essen benötigt zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie, damit er sich ein Bild von dem Objekt machen kann.

Folgende Unterlagen sollten Sie bitte dabei haben: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Für die Finanzierung ist weiterhin wichtig, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen. Das können Ersparnisse auf Konten sein, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen oder Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren. Bitte legen Sie für alle Daten entsprechende Nachweise vor.

Ihr Immobilienberater benötigt außerdem noch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen.

Zu guter Letzt noch Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wann ist die beste Zeit zum Immobilienkauf?

Diese Frage hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab und lässt sich nicht pauschal beantworten.
Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur allein vom Angebot und von äußeren Faktoren beeinflussen lassen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Die persönlichen Voraussetzungen sollten auch günstig sein, bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden.

Folgende Faktoren sollten geklärt sein: Sind Sie sicher, dass Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen? Ist genug Eigenkapital vorhanden? Wie hoch kann die monatliche Belastung sein, die Sie stemmen können?

Besprechen Sie alles zuallererst mit Ihren engsten Angehörigen. Ihre Immobilienberater der Sparkasse Essen beraten Sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

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Regionen in der Nähe

Andere interessante Orte in der Nachbarschaft

Essen hat noch viele weitere schöne Stadtteile mit attraktiven Wohnungen und Häusern. Falls Sie hier nicht fündig geworden sind, gehen Sie auf Entdeckungstour und finden Sie Ihre passende Immobilie!

Borbeck

Borbeck ist ein nordwestlicher Stadtteil Essens und wurde im Jahre 859 erstmals urkundlich erwähnt. Eingemeindet wurde der Stadtteil im Jahre 1915 und ist heute die Innenstadt des Nordwestens.

Heisingen

Eingerahmt vom Baldeneysee, der Ruhr und dem Schellenberger Wald bieten sich vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen.

Essen Kettwig

Kettwig

Durch die Nähe zur Ruhr, der Naherholungsgebiete und der historischen Altstadt, ist Kettwig ein beliebter Ort zum Wohnen und Leben.

RüttenscheidZentral gelegen bietet Rüttenscheid neben Kultur, Cafes und Restaurants viele Immobilien in guter Lage.

Schönebeck

Der Stadtteil macht seinem Namen alle Ehre: Die Anwohner Schönebecks genießen eine beschauliche, ruhige und naturnahe Wohnlage.

Werden

Im Süden der Stadt gelegen bietet Werden mit seiner historischen Alstadt und vielen Baudenkmälern auch ruhige Gebiete zur Naherholung am Ruhrtal.

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